**Venha Conhecer a Oportunidade dos Seus Sonhos no Tatuapé!**

Você está prestes a descobrir um excelente sobrado de 205m² e uma aconchegante casa térrea com 122m², localizados no tradicional e vibrante Bairro da Tatuapé, em São Paulo. Uma combinação perfeita que atende tanto às necessidades residenciais quanto comerciais!

### **Localização Privilegiada**

Imagine viver ou trabalhar em um lugar rodeado de comodidades incríveis! A localização oferece acesso a colégios de renome, restaurantes renomados, padarias deliciosas, feiras animadas e hospitais prestigiados. Além disso, você estará a poucos passos da Praça Silvio Romero e da estação de metrô Tatuapé. Um verdadeiro cartão-postal de conveniência e praticidade!

### **Imóveis em Excelente Estado de Conservação**

O sobrado é um espetáculo à parte, contando com:

- **03 Dormitórios**, sendo uma suíte no piso superior.

- **Living com Dois Ambientes** acolhedores no piso térreo.

- **Lavabo** e **Sala de TV** no piso intermediário.

- Um espaçoso **Escritório** e uma charmosa **Sala de Jantar**.

- Cozinha funcional e dependência completa para funcionários.

- Duas entradas independentes (social e serviços) e garagem para até **3 carros**.

A casa térrea também brilha com sua entrada independente, apresentando:

- Confortável **Sala** e cozinha.

- **3 Dormitórios** e **2 Banheiros**.

- Garagem para **3 carros**.

### **Versatilidade que Encanta!**

Ambos os imóveis possuem entradas independentes, garantindo privacidade e conforto. O sobrado possui portões de madeira que reforçam a segurança, enquanto a casa térrea conta com um robusto portão de ferro.

Atualmente, essas residências estão alugadas, com inquilinos já notificados. O aluguel do sobrado é comercial, tornando-o ideal para clínicas, restaurantes com aquele charme de "casa da vó", escolinhas ou berçários. Sem dúvida, uma oportunidade única para famílias grandes ou investidores em busca de espaço e versatilidade!

### **Detalhes Importantes**

- **Terreno Total**: 8m de frente x 45m de fundos.

- **Área Construída do Sobrado**: 205 m².

- **Área Construída da Casa Térrea**: 122 m².

O proprietário está aberto a propostas de permuta por imóvel de menor valor na capital paulista!

### **Conte com a Jóia Rara Imóveis!**

Na Jóia Rara Imóveis, você não apenas encontra o lar ou investimento perfeito, mas conta com serviços completos:

- **Assessoria Imobiliária** para garantir uma negociação segura.

- **Suporte para Aprovação de Financiamento** sem custo adicional.

- Equipe especializada pronta para te ajudar em todas as etapas!

Lembre-se: todas as informações e valores são fornecidos pelos proprietários e estão sujeitos a alterações sem aviso prévio, além de confirmação de disponibilidade.

**Não perca essa chance! Agende uma visita com um de nossos especialistas e peça pelo código AY205. Venha se surpreender com seu novo lar ou investimento!**